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我现在住的房子是我妈妈的。母亲去世(1996年)没有遗嘱，口头上说让我提前付房款。房产证在她名下(福利单位改造的商品房)。现在哥哥去世了，嫂子想要房子(还在母亲名下)。根据继承法，上诉期为两年，最长诉讼时效为20年。如果20年过去了，我会做些什么？一、房产权属界定“我现在居住的房屋属于我母亲，我母亲去世(1996年)未留遗嘱。我口头上说提前交了房款，房产证在她名下(单位福利房改造的商品房)。”这一段是否说明，目前根据《公有住房出售管理条例》规定，房子是按单位福利房出售的？
